Általános Forgalmi Adó (ÁFA)
Állami adó, vagyis a NAV-nak fizetendő. Az “airbnb-zésnél” két értelemben jöhet szóba:
- A lakásból származó bevételre vonatkozóan, ha az meghaladja az alanyi adómentesség értékhatárát* (2025: 18M Ft, 2026: 20M Ft, 2027: 22M Ft, 2028: 24M Ft). Ebben az esetben az adott évben az értékhatárt meghaladó részre meg kell fizetni az 5%-os (2020 előtt 18%-os) áfát. A következő évtől pedig automatikusan áfa körbe kerül át az adóalany és a teljes bevételre fizetendő az 5%-os áfa (2020 előtt 18%-os). A legtöbb “airbnb-s” lakásnál ezzel jellemzően nem kell számolni.
- A másik vonatkozás a külföldről igénybe vett szolgáltatás után fizetendő áfa, mely akkor merül fel, ha külföldi portált használunk a hirdetésre (például airbnb, booking, stb.). Ilyenkor a hirdető oldal szolgáltatási jutalékára kell még megfizetni a 27%-os áfát.
Ez az airbnb-n 15,5%-a (2025. októberéig 15% volt, valamint 2026. októberéig létezett a split fee, aminek választása esetén a házigazda felé 3%-ot számolt el az airbnb), míg a bookingon alapesetben 15%-a a bevételnek, plusz a legtöbb esetben 1,3% kifizetés kezelési költség.
Így például a külföldről igénybe vett szolgáltatás után fizetendő áfa az airbnb esetén 4,19%, a booking-ra jellemzően 4,4%. Ezt abban az esetben is fizetni kell, hogyha a lakás üzemeltetője alanyi adómentes. Részletesen lásd itt.
* Adott évi összeget a NAV honlapján érdemes ellenőrizni. Lásd például: Emelkedik az alanyi adómentesség értékhatára - Nemzeti Adó- és Vámhivatal
Ha nem szeretnél az ÁFA-val és adóbevallásokkal foglalkozni, a GuestGuru Airbnb üzemeltetés keretében az adóügyi adminisztrációt is átvállaljuk.