Általános Forgalmi Adó (ÁFA)
Állami adó, vagyis a NAV-nak fizetendő. Az “airbnb-zésnél” két értelemben jöhet szóba:
- A lakásból származó bevételre vonatkozóan, ha az meghaladja az éves 12 millió forintot (2025-től kezdve az összeg folyamatosan növekszik*). Ebben az esetben az adott évben a 12 millió (2025-től kezdve az összeg folyamatosan növekszik*) feletti részre meg kell fizetni az 5%-os (2020 előtt 18%-os) áfát. A következő évtől pedig automatikusan áfa körbe kerül át az adóalany és a teljes bevételre fizetendő az 5%-os áfa (2020 előtt 18%-os). A legtöbb “airbnb-s” lakásnál ezzel jellemzően nem kell számolni.
- A másik vonatkozás a külföldről igénybe vett szolgáltatás után fizetendő áfa, mely akkor merül fel, ha külföldi portált használunk a hirdetésre (például airbnb, booking, stb.). Ilyenkor a hirdető oldal szolgáltatási jutalékára (airbnb-n 3%-a, szoftveres kapcsolat esetén 15%-a (2025. októbertől kezdve 15,5%) míg a bookingon alapesetben 15%-a a bevételnek (plusz esetlegesen 1,3% kifizetés kezelési költség)) kell még megfizetni a 27%-os áfát. Így például az airbnb alapesetre ez 0,81%, a booking-ra jellemzően 4,05%. Ezt abban az esetben is fizetni kell, hogyha a lakás üzemeltetője alanyi adómentes. Részletesen lásd itt.
* Adott évi összeget a NAV honlapján érdemes ellenőrizni. Lásd például: Emelkedik az alanyi adómentesség értékhatára - Nemzeti Adó- és Vámhivatal